房价从3.6万跌到1.8万，朋友咬牙切齿：白白浪费了多年积蓄！

房价从3.6万跌到1.8万，朋友咬牙切齿：白白浪费了多年积蓄！

在很多人印象中，这些年房子都是涨多跌少。所以，在民间流传着一句话：这么多年来，买房无非就是赚多赚少的问题，基本很少听说有人买房亏钱的。这话有道理吗？

表面看，确实说到了一个事实。我们知道，在房地产快速发展的一二十年时间里，在大多数时候，房价都处于一个螺旋式上涨中，房价从几百元上涨到几千元一平米，一些大城市房价就涨得更多，比如，深圳、北京、上海等城市，平均房价都达到5-6万元一平米了。

特别是2016年后，原本涨幅较慢的三四五线城市，在楼市去库存过程中也发生了一些明显变化，轻装上阵的市场更具有爆发力，据不完全统计，全国均价过万元城市已接近80座，这个均价是指一个城市下辖的所有行政单位，包括所有的下辖郊县，这意味着城区房价是不止这个水平的。

由此可见，3-4年前，在大多数地方买房都是赚了，不过，如果在这个地方买房就没那么幸运了，一时间成为了不少炒房客的“噩梦”，这就是燕郊。

在2016年的时候，燕郊楼市到底有多火呢？80平米房子，净得价288万元，单价3.6万元一平米，如果算上税费，接盘者支出的费用就更多。不过，你不买，后面询问的人多呢，一般情况下，3、5天也能顺利出手。当然，这个价格还不是最高的，根据信息显示，价格最高的楼盘还曾卖到了4万元一平米。3.6万元一平米抢到手的购房者自然是满心欢喜，还期望涨到5万朝上。

当时一房产中介门店老板说，他店里60多名员工，每一位销售顾问每天都能开单，也就是说，即使按照每人销售一套算，仅他这个店一天就能成交60多套房，做过房地产销售的人应该知道，这个数字其实是非常“惊人”的。按照千分之三的佣金算，一名员工一天的收入都在8000元以上。

然而，好景不长，在国家楼市调控的大环境下，2017年3-4月份，廊坊下辖区县接连限购，到了6月份限购再次升级，此时的燕郊俨然成为全国楼市调控最严厉区域，其他地方楼市虽然也因调控降温，成交量减少，但一夜之间让燕郊房价成为向下的转折点，在国内城市中确实不曾多见。

这几天闲来无事，再上网查询当时那个比较火热的小区时发现，小区均价仅在1.8万元/平米左右，这还是网上挂牌均价，从已挂出二手房源时间来看，最重要的是还无人接盘。要知道，当时可是卖出了3.6万元一平米的单价，这么算下来，相当于直接打对折。小区冷冷清清的业主论坛，虽然少见业主留言，但一些历史记录仍在，比如时间显示在2018年12月份的一个帖子，一个88平米的房子，2016年双十一买的，贷款198万，首付款不要了，只需要还房贷就行，满两年可过户。留言区网友带着哭腔的表情评论道：每日早出晚归，几年的收入全白搭进去了！

根据网上数据显示，燕郊房价仅在2016年5月到2017年4月期间，二手房均价就从1.72万元涨到了2.87万元，此后在调控作用下一路下滑，到了2018年9月，均价已降至2万元左右，到2020年3月份，价格探至已经到了18441元/平米。中间虽然有一些中介机构或者媒体试图力挽狂澜，但上升幅度都不大，很快又恢复到平静状态。

这个活生生的例子，无疑给我们买房人上了一堂课。结合当下的楼市现状，至少给我们两点启示：一是房地产高增长已经过去，这是城市化阶段特征和房地产长效机制作用所决定的。在房住不炒的大背景下，楼市需求将长期保持在一个平稳状态，市场平稳可期，房价也不易出现大起大落。

二是对于我们买房人来说，如果是刚需买房，在杠杆适中，家庭还贷风险可控的情况下，买房问题不大。但如果还抱着过去那种短期就暴赚一笔的炒房思想买房，显然不可取。在业内计算来看，如果1年房价涨幅低于8%，实际上就是亏损的。如果你认为房产还具备保值增值属性的话，那也需要做好长持的准备。

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